31 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
2 138 000 $
Unifamiliale · 8 239 $/m² · 259,5 m² · constr. 1966 · terrain 607,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 599 700 $
Rôle antérieur 2 241 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079069240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10702925
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 500 $
Valeur bâtiment
1 080 200 $
Rôle antérieur
2 241 100 $
ID provincial
66023954079069240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 476 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 799 954 $ Poids 77 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 476 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 799 954 $ Poids 77 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 53 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +207 522 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 957 248 $ Poids 69 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 275 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +172 807 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 319 599 $ Poids 53 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 296 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −74 646 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 645 400 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 250 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +118 534 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 586 422 $ Poids 45 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 120 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −199 706 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 874 991 $ Poids 40 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 465 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 071 185 $ Poids 30 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 985 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 490 168 $ Poids 30 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 710 090 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 304 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 776 506 $ Poids 20 % |
| 12 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +259 916 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 360 261 $ Poids 16 % |