185 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 963 900 $
Unifamiliale · 8 357 $/m² · 235 m² · constr. 1936 · terrain 211,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 600 $
Rôle antérieur 1 353 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079251970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11006900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 800 $
Valeur bâtiment
1 041 800 $
Rôle antérieur
1 353 100 $
ID provincial
66023954079251970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 63 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 805 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 339 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +71 520 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 218 313 $ Poids 72 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 485 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 600 054 $ Poids 70 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 485 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 600 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 162 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +161 410 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 448 667 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 294 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 370 819 $ Poids 53 % |
| 7 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 911 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +209 007 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 013 268 $ Poids 36 % |
| 8 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 123 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +160 551 $ · Ajust. âge +103 455 $ | 3 011 473 $ Poids 35 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 927 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 260 390 $ Poids 30 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +122 082 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 862 427 $ Poids 24 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 427 146 $ Poids 23 % |
| 12 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 375 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 747 835 $ Poids 21 % |