157 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
2 445 600 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 349,5 m² · constr. 1936 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 559 400 $
Rôle antérieur 2 414 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079576870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11005700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 500 $
Valeur bâtiment
1 461 900 $
Rôle antérieur
2 414 500 $
ID provincial
66023954079576870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 150 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +181 898 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 3 100 595 $ Poids 53 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 273 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +141 372 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 652 169 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 253 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 401 094 $ Poids 34 % |
| 4 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −99 271 $ · Ajust. âge −261 722 $ | 3 425 041 $ Poids 13 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 278 466 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 16 769 853 $ Poids 10 % |
| 6 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +328 129 $ · Ajust. âge −462 750 $ | 6 607 106 $ Poids 9 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +142 242 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 946 194 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −214 767 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 813 794 $ Poids 7 % |
| 9 | 3180, The Boulevard, Westmount 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 4 005 000 $ (12 350 $/m²) 324,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +371 113 $ · Ajust. superficie +155 606 $ · Ajust. âge +300 375 $ | 4 832 094 $ Poids 7 % |
| 10 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 273 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 6 041 727 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, Place Braeside, Westmount 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 5 375 000 $ (15 445 $/m²) 348 m² · constr. 1924 Ajust. marché +480 325 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +322 500 $ | 6 189 409 $ Poids 7 % |
| 12 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie −110 705 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 5 844 832 $ Poids 6 % |