2500 Chemin POLYTECHNIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 015 300 $
Autre · terrain 49 412,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
9 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 412,2 m²
Frontage
—
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
290 568 900 $
Rôle antérieur 242 438 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954095675260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F48308095
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 448 700 $
Valeur bâtiment
245 120 200 $
Rôle antérieur
242 438 500 $
ID provincial
66023954095675260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
966 500 $
$/m² médian
6 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2026-06-01 · 477 m · Vendu 500 000 $ (6 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 62 % |
| 2 | 2964-2966, rue Fendall, Montréal 2026-07-02 · 663 m · Vendu 825 000 $ (3 092 $/m²) 266,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 5345, rue McKenna, Montréal 2026-08-11 · 699 m · Vendu 945 000 $ (6 823 $/m²) 138,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 5349, rue McKenna, Montréal 2026-07-17 · 699 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 2815, Boulvard Edouard Montpetit, Montréal 2025-12-19 · 477 m · Vendu 510 000 $ (5 756 $/m²) 88,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 55 % |
| 6 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 730 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 2850, avenue Willowdale, Montréal 2026-01-06 · 545 m · Vendu 708 000 $ (7 269 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 54 % |
| 8 | 2850, avenue Willowdale, Montréal 2025-12-19 · 545 m · Vendu 702 000 $ (7 193 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 295 $ Poids 53 % |
| 9 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 394 m · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +391 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 621 962 $ Poids 53 % |
| 10 | 5280, rue McKenna, Montréal 2026-03-11 · 732 m · Vendu 1 850 000 $ (6 640 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 991 284 $ Poids 51 % |
| 11 | 2917, rue Fendall, Montréal 2025-12-01 · 593 m · Vendu 933 000 $ (7 660 $/m²) 121,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 794 $ Poids 51 % |
| 12 | 2964-2966, Avenue Lacombe, Montréal 2025-11-25 · 582 m · Vendu 1 380 000 $ (5 712 $/m²) 241,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 721 $ Poids 51 % |