6234-6238 Chemin HILLSDALE · Montréal
Valeur estimée
1 525 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 281 m² · constr. 1983 · terrain 401 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 200 $
Rôle antérieur 1 287 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954102760830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49222145
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 600 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
1 287 600 $
ID provincial
66023954102760830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
862 250 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 377 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +80 378 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 863 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 377 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +80 378 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 863 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 263 167 $ Poids 58 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +83 520 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 784 649 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 633 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 231 753 $ Poids 50 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 625 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −108 545 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 966 152 $ Poids 50 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 858 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 697 004 $ Poids 44 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 647 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +340 708 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 3 188 434 $ Poids 41 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +142 299 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 764 963 $ Poids 38 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 280 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 134 512 $ Poids 34 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +103 895 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 568 326 $ Poids 31 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +82 176 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 998 811 $ Poids 29 % |