6300 Place NORTHCREST · Montréal
Valeur estimée
1 154 200 $
Unifamiliale · 7 618 $/m² · 151,5 m² · constr. 1989 · terrain 54,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 933 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954103039290010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49225456
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
832 400 $
Rôle antérieur
933 300 $
ID provincial
66023954103039290010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 053
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 892 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 504 302 $ Poids 63 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 884 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 596 146 $ Poids 62 % |
| 3 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 711 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 884 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −121 437 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 027 741 $ Poids 37 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −71 003 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 753 770 $ Poids 36 % |
| 6 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 763 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −59 445 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 140 870 $ Poids 36 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +121 404 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 334 149 $ Poids 30 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +67 243 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 427 498 $ Poids 28 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 318 406 $ Poids 28 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 404 925 $ Poids 23 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 842 837 $ Poids 21 % |
| 12 | 574, avenue Abercorn, Mont-Royal 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 918 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 210 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 063 290 $ Poids 20 % |