6301 Place NORTHCREST · Montréal
Valeur estimée
1 943 000 $
Unifamiliale · 8 575 $/m² · 226,6 m² · constr. 1989 · terrain 79 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 200 $
Rôle antérieur 1 669 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954103039290010441
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49226168
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
1 540 000 $
Rôle antérieur
1 669 700 $
ID provincial
66023954103039290010441
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 809 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 2 935 443 $ Poids 68 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 802 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 183 586 $ Poids 60 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 568 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −80 378 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 702 732 $ Poids 59 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 568 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −80 378 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 702 732 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 765 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +121 058 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 408 315 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 715 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 124 036 $ Poids 54 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 908 501 $ Poids 52 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 971 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −151 894 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 549 235 $ Poids 40 % |
| 9 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 102 746 $ Poids 40 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 910 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 444 612 $ Poids 38 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −98 107 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 524 558 $ Poids 37 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 513 556 $ Poids 36 % |