6301 Place NORTHCREST · Montréal
Valeur estimée
2 285 700 $
Unifamiliale · 8 567 $/m² · 266,8 m² · constr. 1989 · terrain 91,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 171 300 $
Rôle antérieur 2 067 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954103039290010455
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49226182
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
1 924 100 $
Rôle antérieur
2 067 900 $
ID provincial
66023954103039290010455
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 568 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 821 526 $ Poids 72 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 568 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 821 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 984 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 211 335 $ Poids 62 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 971 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 723 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 715 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 203 636 $ Poids 56 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 809 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +252 743 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 3 184 470 $ Poids 47 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +79 546 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 702 210 $ Poids 40 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 975 238 $ Poids 39 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 507 110 $ Poids 38 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 802 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +202 986 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 349 778 $ Poids 36 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 796 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −168 754 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 905 943 $ Poids 36 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 974 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −57 125 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 662 922 $ Poids 36 % |