1915-1917 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 536 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 295 m² · constr. 1943 · terrain 333,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 200 $
Rôle antérieur 1 030 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47478800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
853 000 $
Rôle antérieur
1 030 800 $
ID provincial
66023954106517800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 036
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 496 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +231 459 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 4 186 435 $ Poids 65 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 2 081 970 $ Poids 50 % |
| 3 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 4 450 000 $ (16 030 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 463 $ · Ajust. âge +289 250 $ | 4 878 713 $ Poids 48 % |
| 4 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-09-03 · 1.2 km · Vendu 4 250 000 $ (15 310 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 195 $ · Ajust. âge +276 250 $ | 4 659 445 $ Poids 48 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 869 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +199 950 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 613 506 $ Poids 44 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 829 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +121 749 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 829 859 $ Poids 44 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 829 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +121 749 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 829 859 $ Poids 44 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 963 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −49 185 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 960 513 $ Poids 40 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +144 105 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 2 596 084 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 727 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +96 629 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 259 475 $ Poids 36 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 570 182 $ Poids 35 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +169 800 $ · Ajust. âge +203 500 $ | 4 119 956 $ Poids 34 % |