1065-1071 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
4 035 700 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 651,4 m² · constr. 1953 · terrain 689,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
651,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 422 600 $
Rôle antérieur 3 140 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954108216490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F05217500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
3 095 200 $
Rôle antérieur
3 140 000 $
ID provincial
66023954108216490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 742 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +770 713 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 001 327 $ Poids 36 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 982 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +244 037 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 900 693 $ Poids 34 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +486 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 824 068 $ Poids 18 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 665 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 813 204 $ Poids 4 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 508 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 406 727 $ Poids 2 % |
| 6 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 665 361 $ Poids 2 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +665 000 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 944 802 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 312 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 7 068 442 $ Poids 1 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 4 709 573 $ Poids 1 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 665 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 5 343 043 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 122 826 $ Poids 1 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +880 000 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 5 042 667 $ Poids 1 % |