50 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 7 770 $/m² · 104,8 m² · constr. 2001 · terrain 80,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 526 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109247160010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707705
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
66023954109247160010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −56 361 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 103 268 $ Poids 21 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −84 015 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 128 729 $ Poids 20 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −56 893 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 036 989 $ Poids 15 % |
| 4 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 506 260 $ Poids 11 % |
| 5 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 207 520 $ Poids 10 % |
| 6 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 502 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 036 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 842 964 $ Poids 10 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 752 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −136 643 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 999 816 $ Poids 8 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −104 358 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 247 013 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −110 538 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 963 530 $ Poids 7 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 736 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −131 310 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 954 727 $ Poids 7 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 504 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −161 334 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 530 936 $ Poids 6 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −135 353 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 224 903 $ Poids 5 % |