1781 Avenue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 345 000 $
Unifamiliale · 9 039 $/m² · 148,8 m² · constr. 2000 · terrain 166,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 000 $
Rôle antérieur 1 065 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109652710040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707626
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
744 200 $
Rôle antérieur
1 065 100 $
ID provincial
66023954109652710040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 440 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 135 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 690 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 365 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −112 972 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 072 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 774 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 152 493 $ Poids 64 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 686 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 533 $ Poids 60 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 756 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 101 446 $ Poids 56 % |
| 7 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 743 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 190 $ Poids 55 % |
| 8 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −53 859 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 492 668 $ Poids 49 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 751 968 $ Poids 48 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −62 804 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 583 858 $ Poids 44 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 442 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 736 101 $ Poids 33 % |
| 12 | 2390, Avenue Trenton, Montréal 2024-10-30 · 722 m · Vendu 1 450 000 $ (9 097 $/m²) 159,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 320 $ Poids 30 % |