6055-6057 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 471 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 296,2 m² · constr. 1944 · terrain 436 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 100 $
Rôle antérieur 1 310 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954110998640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49213500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 800 $
Valeur bâtiment
796 300 $
Rôle antérieur
1 310 700 $
ID provincial
66023954110998640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 219 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +125 296 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 840 905 $ Poids 61 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 219 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +125 296 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 840 905 $ Poids 61 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 461 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 978 601 $ Poids 61 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 741 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 580 038 $ Poids 48 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 2 096 450 $ Poids 48 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 560 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +99 005 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 261 851 $ Poids 42 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +149 298 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 2 612 602 $ Poids 40 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +209 471 $ · Ajust. âge +175 920 $ | 2 788 155 $ Poids 34 % |
| 9 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 111 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 2 097 782 $ Poids 33 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −243 090 $ · Ajust. âge +33 954 $ | 3 464 840 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 624 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −198 017 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 162 309 $ Poids 21 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +105 902 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 447 793 $ Poids 20 % |