2520 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
4 579 100 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 1 773,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 023,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 773,4 m²
Étages × logements
3 × 27
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 960 900 $
Rôle antérieur 5 388 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954111465330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48083700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 637 300 $
Valeur bâtiment
4 323 600 $
Rôle antérieur
5 388 700 $
ID provincial
66023954111465330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 579 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +436 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 000 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 9 407 000 $ Poids 0 % |