6270 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
3 113 600 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 447 m² · constr. 1949 · terrain 591 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 358 100 $
Rôle antérieur 2 163 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954114599850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49233100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 000 $
Valeur bâtiment
1 507 100 $
Rôle antérieur
2 163 400 $
ID provincial
66023954114599850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 396 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +477 605 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 255 809 $ Poids 52 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 190 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +223 381 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 210 109 $ Poids 33 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 761 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −224 771 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 381 885 $ Poids 28 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +343 116 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 6 452 514 $ Poids 28 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 807 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +330 642 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 610 444 $ Poids 24 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +497 475 $ · Ajust. âge +118 839 $ | 4 290 290 $ Poids 16 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 396 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +461 454 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 804 497 $ Poids 14 % |
| 8 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 813 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 3 527 687 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 708 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +477 571 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 837 897 $ Poids 11 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 754 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +595 303 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 670 001 $ Poids 11 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +1 163 563 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 723 205 $ Poids 11 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +292 339 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 3 733 903 $ Poids 9 % |