6391 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 229 600 $
Unifamiliale · 7 617 $/m² · 292,7 m² · constr. 1942 · terrain 378,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 669 700 $
Rôle antérieur 1 531 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117050980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49241600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 300 $
Valeur bâtiment
1 064 400 $
Rôle antérieur
1 531 800 $
ID provincial
66023954117050980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 460 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +216 205 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 4 153 932 $ Poids 70 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +58 403 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 2 063 474 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 865 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +88 758 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 4 186 788 $ Poids 47 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +114 953 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 815 563 $ Poids 47 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +114 953 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 815 563 $ Poids 47 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 931 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +189 230 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 591 036 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +71 479 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 413 873 $ Poids 45 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 958 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −58 937 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 937 760 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 696 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +92 075 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 254 920 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −323 899 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 5 143 293 $ Poids 41 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 986 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 557 687 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 459 753 $ Poids 40 % |