1761-1763 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
2 195 900 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 310,2 m² · constr. 1925 · terrain 373 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 200 $
Rôle antérieur 1 554 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954119692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04903500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 200 $
Valeur bâtiment
753 000 $
Rôle antérieur
1 554 900 $
ID provincial
66023954119692800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 123
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Courcelette, Montréal 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 2 725 000 $ (9 439 $/m²) 288,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 468 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 2 799 218 $ Poids 56 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 555 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +332 266 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 976 743 $ Poids 52 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 602 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −302 065 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 476 139 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −186 321 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 939 621 $ Poids 50 % |
| 5 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 4 450 000 $ (16 030 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 293 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 4 600 043 $ Poids 44 % |
| 6 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-09-03 · 1.2 km · Vendu 4 250 000 $ (15 310 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 550 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 4 393 300 $ Poids 43 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 919 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 3 982 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 489 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −102 056 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 800 671 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +195 329 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 197 723 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 532 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 574 532 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 869 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +204 672 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 988 203 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 332 998 $ Poids 38 % |