1753 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
1 142 100 $
Unifamiliale · 7 877 $/m² · 145 m² · constr. 1925 · terrain 214 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 830 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954119814910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04902920
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 700 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
66023954119814910010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 396 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 957 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 800 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 239 146 $ Poids 71 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 883 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 020 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 330 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −133 811 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 856 794 $ Poids 57 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 796 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 293 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 865 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 975 075 $ Poids 53 % |
| 7 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 855 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 311 433 $ Poids 50 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −70 232 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 198 295 $ Poids 40 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −80 098 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 270 564 $ Poids 36 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 401 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 614 382 $ Poids 35 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −100 355 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 161 928 $ Poids 28 % |