6265-6267 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
1 608 600 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 256,8 m² · constr. 1950 · terrain 420,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 300 $
Rôle antérieur 1 193 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125133190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49234500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 300 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
1 193 500 $
ID provincial
66023954125133190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 300 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 036 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 660 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 769 475 $ Poids 71 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 660 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 769 475 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 519 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 183 835 $ Poids 66 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 994 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 517 712 $ Poids 59 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 739 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +190 796 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 940 523 $ Poids 56 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 587 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +198 243 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 824 977 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 728 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +139 812 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 857 225 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 977 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 658 018 $ Poids 52 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 627 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +161 644 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 308 437 $ Poids 48 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −91 747 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 3 987 909 $ Poids 46 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −72 638 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 013 233 $ Poids 45 % |