6278-6280 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 540 600 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 220,9 m² · constr. 1940 · terrain 421,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 985 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125166920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49237200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
985 400 $
ID provincial
66023954125166920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 594 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 2 522 695 $ Poids 78 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 768 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 718 133 $ Poids 69 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 642 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 160 021 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 681 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +93 676 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 380 933 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 727 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −71 081 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 646 332 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 531 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −50 096 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 112 749 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 666 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +204 155 $ | 2 535 497 $ Poids 55 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 305 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −259 977 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 3 643 249 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 824 $ · Ajust. âge +121 275 $ | 2 897 099 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 596 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +169 842 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 522 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 698 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −97 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 588 388 $ Poids 49 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 698 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −97 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 588 388 $ Poids 49 % |