6235 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
2 875 800 $
Unifamiliale · 8 074 $/m² · 356,2 m² · constr. 1915 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 127 200 $
Rôle antérieur 1 951 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125470850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49234800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 800 $
Valeur bâtiment
1 449 400 $
Rôle antérieur
1 951 600 $
ID provincial
66023954125470850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 310 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 738 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 107 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 102 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 914 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +175 314 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 301 257 $ Poids 61 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 719 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 3 140 115 $ Poids 49 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 713 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +210 307 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 856 004 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +368 593 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 6 460 736 $ Poids 38 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge −339 540 $ | 3 386 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −275 038 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 997 360 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 634 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +70 784 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 431 110 $ Poids 29 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 765 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +157 454 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 598 500 $ Poids 28 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 310 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 304 497 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +145 110 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 551 099 $ Poids 16 % |