6261 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 887 700 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 359 m² · constr. 1942 · terrain 411,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 900 $
Rôle antérieur 1 726 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125759870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49243200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 700 $
Valeur bâtiment
1 223 200 $
Rôle antérieur
1 726 500 $
ID provincial
66023954125759870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 309 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 754 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 144 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 000 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 890 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +197 327 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 5 664 519 $ Poids 62 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 699 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 283 517 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +393 107 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 952 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 777 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +222 179 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 218 876 $ Poids 37 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −255 976 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 5 664 422 $ Poids 32 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +65 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 739 291 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 656 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +83 328 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 443 654 $ Poids 28 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 784 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +164 174 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 716 821 $ Poids 26 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 309 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 319 916 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +169 440 $ · Ajust. âge −413 000 $ | 6 752 429 $ Poids 16 % |