6230-6232 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 677 600 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 296,2 m² · constr. 1940 · terrain 486,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 300 $
Rôle antérieur 1 369 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49236500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 800 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
1 369 200 $
ID provincial
66023954125832700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 230 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +239 418 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 4 142 644 $ Poids 72 % |
| 2 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 711 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 926 601 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 879 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −296 384 $ · Ajust. âge −236 250 $ | 5 118 309 $ Poids 52 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 657 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +125 296 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 810 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 657 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +125 296 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 810 905 $ Poids 51 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 741 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 552 138 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −156 718 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 402 925 $ Poids 46 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +178 016 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 4 072 672 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 453 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +99 005 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 261 851 $ Poids 44 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 577 503 $ Poids 43 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 2 056 050 $ Poids 43 % |
| 12 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +205 543 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 583 849 $ Poids 39 % |