6222 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 156,4 m² · constr. 1946 · terrain 130,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 805 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125942100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001186
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
66023954125942100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 643 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −96 223 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 052 954 $ Poids 54 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 379 465 $ Poids 50 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 446 $ Poids 49 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 302 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 582 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 021 $ Poids 42 % |
| 6 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −44 953 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 048 786 $ Poids 34 % |
| 7 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 569 666 $ Poids 29 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +86 143 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 139 812 $ Poids 27 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 558 756 $ Poids 27 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −65 719 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 907 709 $ Poids 27 % |
| 11 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −65 711 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 517 910 $ Poids 26 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +102 752 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 244 123 $ Poids 22 % |