935-937 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
2 245 700 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 329,5 m² · constr. 1942 · terrain 416,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 200 $
Rôle antérieur 1 789 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127025570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05212500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 600 $
Valeur bâtiment
896 600 $
Rôle antérieur
1 789 800 $
ID provincial
66023954127025570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 456 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −192 068 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 586 136 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 989 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 5 432 601 $ Poids 61 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 317 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 930 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +134 830 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 694 472 $ Poids 42 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 951 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +97 097 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 093 794 $ Poids 42 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 806 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −105 880 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 173 922 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 116 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 701 116 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +331 918 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 674 312 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 780 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +332 510 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 4 430 540 $ Poids 36 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 935 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +93 368 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 646 014 $ Poids 34 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +192 729 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 2 197 800 $ Poids 30 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −79 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 594 419 $ Poids 29 % |