965 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 661 000 $
Unifamiliale · 9 052 $/m² · 183,5 m² · constr. 1927 · terrain 174,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 100 $
Rôle antérieur 1 118 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954129574090000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000436
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
801 200 $
Rôle antérieur
1 118 400 $
ID provincial
66023954129574090000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 306 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +77 325 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 086 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 392 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 216 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 700 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 187 004 $ Poids 64 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 952 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 943 652 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 952 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 039 231 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 964 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −85 989 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 172 243 $ Poids 52 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 387 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −146 990 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 2 356 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 776 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 149 $ Poids 51 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 895 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 445 839 $ Poids 48 % |
| 10 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 283 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −94 054 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 932 460 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 313 444 $ Poids 46 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 865 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 378 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 417 878 $ Poids 45 % |