1728 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
1 189 000 $
Unifamiliale · 8 517 $/m² · 139,6 m² · constr. 1952 · terrain 229,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 200 $
Rôle antérieur 969 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954129676140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04903820
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
969 000 $
ID provincial
66023954129676140010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 380 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 074 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 879 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 423 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 214 077 $ Poids 61 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 962 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 001 623 $ Poids 56 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 943 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 956 464 $ Poids 50 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 875 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −56 693 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 269 784 $ Poids 46 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 936 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −47 664 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 286 199 $ Poids 44 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 387 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 693 203 $ Poids 36 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 030 $ Poids 35 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 075 776 $ Poids 30 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −93 500 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 348 778 $ Poids 30 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −104 674 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 438 388 $ Poids 27 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 176 692 $ Poids 26 % |