6111 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
2 280 700 $
Unifamiliale · 10 320 $/m² · 221 m² · constr. 1987 · terrain 76,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 700 $
Rôle antérieur 1 820 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954133072810010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49358315
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
1 699 300 $
Rôle antérieur
1 820 500 $
ID provincial
66023954133072810010124
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 481 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 717 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 521 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 872 753 $ Poids 80 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 475 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 160 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 453 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +94 156 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 381 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 471 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 045 971 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 392 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −49 898 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 112 947 $ Poids 58 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −96 927 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 686 183 $ Poids 55 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −96 927 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 686 183 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 584 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −47 414 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 420 474 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +76 634 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 074 464 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 868 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −122 854 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 499 810 $ Poids 45 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 339 728 $ Poids 43 % |