6111 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
2 551 600 $
Unifamiliale · 9 998 $/m² · 255,2 m² · constr. 1987 · terrain 90,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 638 100 $
Rôle antérieur 2 488 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954133072810010182
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49358397
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
2 365 600 $
Rôle antérieur
2 488 800 $
ID provincial
66023954133072810010182
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 787 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 787 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 392 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 180 667 $ Poids 70 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 521 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +180 885 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 3 084 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 481 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +189 874 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 896 758 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 868 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 650 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 792 255 $ Poids 54 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 475 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +155 030 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 301 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 673 001 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 584 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 567 888 $ Poids 42 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −78 478 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 168 993 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, avenue Kelvin, Montréal 2024-10-29 · 366 m · Vendu 2 450 000 $ (9 669 $/m²) 253,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 197 980 $ Poids 39 % |