6111 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 628 500 $
Unifamiliale · 9 027 $/m² · 180,4 m² · constr. 1987 · terrain 63,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 800 $
Rôle antérieur 1 335 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954133072810010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49357756
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
1 225 200 $
Rôle antérieur
1 335 700 $
ID provincial
66023954133072810010205
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 557 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 176 449 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 455 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −100 881 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 186 376 $ Poids 68 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 050 461 $ Poids 45 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +81 009 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 727 671 $ Poids 45 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 844 429 $ Poids 44 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +82 297 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 628 824 $ Poids 42 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 046 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 783 454 $ Poids 42 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 226 340 $ Poids 38 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 776 970 $ Poids 34 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −170 298 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 827 532 $ Poids 32 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +61 383 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 886 157 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 534 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −143 827 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 833 541 $ Poids 28 % |