1908 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 215 800 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 390,1 m² · constr. 1934 · terrain 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 800 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954134406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48082100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
968 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66023954134406110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 931 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 215 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +153 312 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 931 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 16 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +88 020 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 066 348 $ Poids 59 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 5 660 147 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 529 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +222 657 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 582 983 $ Poids 24 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 215 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +148 128 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 491 171 $ Poids 24 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −649 784 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 765 833 $ Poids 21 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge −261 000 $ | 3 294 615 $ Poids 17 % |
| 8 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 936 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +439 676 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 845 665 $ Poids 14 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +253 190 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 875 384 $ Poids 7 % |