1825 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 580 500 $
Unifamiliale · 11 006 $/m² · 143,6 m² · constr. 1921 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 700 $
Rôle antérieur 1 557 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954135508980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06122100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 100 $
Valeur bâtiment
936 600 $
Rôle antérieur
1 557 000 $
ID provincial
66023954135508980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 666 $ Poids 41 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −76 265 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 192 263 $ Poids 37 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 986 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 091 023 $ Poids 36 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −86 470 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 264 192 $ Poids 35 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 986 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 192 747 $ Poids 31 % |
| 6 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 983 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 499 708 $ Poids 26 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +86 655 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 081 399 $ Poids 23 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 986 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 540 123 $ Poids 21 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −82 809 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 914 506 $ Poids 20 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 157 226 $ Poids 20 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 821 936 $ Poids 20 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −107 192 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 411 582 $ Poids 19 % |