808 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 774 000 $
Unifamiliale · 9 502 $/m² · 186,7 m² · constr. 1925 · terrain 328,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 500 $
Rôle antérieur 1 362 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954135649720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05206800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 000 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
1 362 600 $
ID provincial
66023954135649720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 088
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 455 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 183 813 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 612 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −70 617 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 168 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 631 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 2 037 677 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 527 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 658 $ Poids 58 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 469 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −168 429 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 172 055 $ Poids 52 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 988 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 311 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 473 839 $ Poids 52 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 536 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −128 158 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 018 634 $ Poids 47 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 939 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 252 733 $ Poids 44 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 957 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −64 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 533 712 $ Poids 43 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 988 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −131 981 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 536 299 $ Poids 39 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 887 739 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 525 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −162 226 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 2 207 210 $ Poids 36 % |