828 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 687 100 $
Unifamiliale · 10 060 $/m² · 167,7 m² · constr. 1925 · terrain 341,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 500 $
Rôle antérieur 1 478 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136032420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05208800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 900 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
1 478 200 $
ID provincial
66023954136032420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 695 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 939 910 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 520 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −117 916 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 081 042 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 592 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 008 $ Poids 54 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 296 103 $ Poids 48 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 373 873 $ Poids 47 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 700 $ Poids 42 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 985 780 $ Poids 38 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 841 662 $ Poids 35 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −131 487 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 141 699 $ Poids 32 % |
| 10 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 521 980 $ Poids 30 % |
| 11 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 415 413 $ Poids 28 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −180 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 418 152 $ Poids 26 % |