833 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
2 312 700 $
Unifamiliale · 11 124 $/m² · 207,9 m² · constr. 1924 · terrain 382,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 000 $
Rôle antérieur 2 160 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136128620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05209700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 300 $
Valeur bâtiment
1 307 700 $
Rôle antérieur
2 160 200 $
ID provincial
66023954136128620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 401 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 339 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 157 661 $ Poids 80 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 559 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −57 538 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 271 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 716 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 260 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 634 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 106 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 937 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 011 155 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 529 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +99 525 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 288 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 144 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +146 086 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 321 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 597 442 $ Poids 60 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 820 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −112 124 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 637 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 598 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −58 636 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 2 300 055 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 654 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −147 449 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 569 964 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 2 652 564 $ Poids 46 % |