823 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 906 200 $
Unifamiliale · 10 625 $/m² · 179,4 m² · constr. 1924 · terrain 348,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 818 000 $
Rôle antérieur 1 765 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136357150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05208900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 400 $
Valeur bâtiment
981 600 $
Rôle antérieur
1 765 000 $
ID provincial
66023954136357150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 118 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 164 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 501 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −54 631 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 134 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 701 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 991 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 691 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −105 685 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 123 522 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 576 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 809 $ Poids 58 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 959 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 690 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 932 310 $ Poids 57 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 904 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 429 492 $ Poids 46 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 978 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −63 114 $ · Ajust. âge −144 495 $ | 2 198 958 $ Poids 41 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 512 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 413 163 $ Poids 41 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +77 988 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 346 516 $ Poids 40 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +76 458 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 427 120 $ Poids 40 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 870 036 $ Poids 38 % |