809 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 428 500 $
Unifamiliale · 9 859 $/m² · 144,9 m² · constr. 1924 · terrain 250,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 800 $
Rôle antérieur 1 424 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136724290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05207700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 400 $
Valeur bâtiment
865 400 $
Rôle antérieur
1 424 100 $
ID provincial
66023954136724290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 962 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 974 730 $ Poids 49 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 473 $ Poids 40 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −70 663 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 197 864 $ Poids 37 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 980 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 095 978 $ Poids 36 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −80 554 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 270 109 $ Poids 35 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 197 965 $ Poids 30 % |
| 7 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 980 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 505 705 $ Poids 27 % |
| 8 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +92 373 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 087 117 $ Poids 21 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 980 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 546 655 $ Poids 21 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −78 964 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 918 350 $ Poids 21 % |
| 11 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 988 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −134 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 269 212 $ Poids 20 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −101 237 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 417 537 $ Poids 19 % |