1772 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 871 500 $
Unifamiliale · 11 048 $/m² · 169,4 m² · constr. 1927 · terrain 228,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 500 $
Rôle antérieur 1 599 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954137349550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03419000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 400 $
Valeur bâtiment
1 099 100 $
Rôle antérieur
1 599 500 $
ID provincial
66023954137349550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 167 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 009 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 229 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −66 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 139 173 $ Poids 74 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 206 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 581 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 2 138 881 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 790 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 966 677 $ Poids 61 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 896 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 921 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 352 421 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 554 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −108 720 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 110 737 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 257 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 630 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 466 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 507 786 $ Poids 53 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 891 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +75 295 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 401 773 $ Poids 44 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 303 428 $ Poids 43 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 980 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 355 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 904 645 $ Poids 43 % |