921-923 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 341 200 $
Unifamiliale · 7 752 $/m² · 302 m² · constr. 1928 · terrain 367,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 000 $
Rôle antérieur 1 987 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954139011170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04013300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 300 $
Valeur bâtiment
1 225 700 $
Rôle antérieur
1 987 700 $
ID provincial
66023954139011170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 470 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +277 884 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 974 110 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 948 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −250 786 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 875 156 $ Poids 53 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 788 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −67 261 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 3 989 806 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +137 297 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 199 690 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 743 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +150 358 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 989 389 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 520 750 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −105 938 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 343 705 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 132 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 794 863 $ Poids 44 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 795 193 $ Poids 41 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 900 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 535 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 865 035 $ Poids 40 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +217 728 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 890 383 $ Poids 40 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 440 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −121 563 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 806 364 $ Poids 40 % |