5757 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 158 100 $
Autre · 164 $/m² · 7 071,8 m² · constr. 1983 · terrain 7 648,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 071,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 648,8 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
21 485 000 $
Rôle antérieur 18 375 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954140491630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F48185810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 790 500 $
Valeur bâtiment
11 694 500 $
Rôle antérieur
18 375 800 $
ID provincial
66023954140491630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
778 817 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 190 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 62 % |
| 2 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-27 · 378 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 61 % |
| 3 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-26 · 378 m · Vendu 1 226 000 $ Ajust. marché +100 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 587 $ Poids 61 % |
| 4 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 310 m · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 118 531 $ Poids 56 % |
| 5 | 2720, chemin Bedford, Montréal 2026-08-25 · 832 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 51 % |
| 6 | , Montréal 2025-12-17 · 915 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 42 % |
| 7 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 832 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 40 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-08 · 915 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 38 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 915 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 38 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 915 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 38 % |
| 11 | , Montréal 2024-11-18 · 181 m · Vendu 4 075 125 $ Ajust. marché +794 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 870 062 $ Poids 30 % |
| 12 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 29 % |