5784-5786 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
3 975 900 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 538,8 m² · constr. 1930 · terrain 763,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 552 900 $
Rôle antérieur 2 478 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954141925590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49220200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 800 $
Valeur bâtiment
1 637 100 $
Rôle antérieur
2 478 500 $
ID provincial
66023954141925590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 294 338 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 709 955 $ Poids 20 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +281 287 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 582 165 $ Poids 14 % |
| 3 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 541 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 686 459 $ Poids 6 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 323 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 122 826 $ Poids 4 % |
| 5 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +777 882 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 840 375 $ Poids 4 % |
| 6 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −1 654 953 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 16 142 365 $ Poids 3 % |
| 7 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +947 315 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 10 537 701 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +802 914 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 7 067 295 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie −962 475 $ · Ajust. âge +1 530 000 $ | 20 828 302 $ Poids 2 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +1 456 250 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 8 078 444 $ Poids 2 % |
| 11 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +859 509 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 4 271 654 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −495 927 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 5 986 769 $ Poids 1 % |