6100 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
1 480 800 $
Unifamiliale · 8 525 $/m² · 173,7 m² · constr. 1986 · terrain 59,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 200 $
Rôle antérieur 1 213 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954143282030010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49354086
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
1 106 600 $
Rôle antérieur
1 213 400 $
ID provincial
66023954143282030010094
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
924 000 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 442 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 141 974 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 359 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −133 067 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 154 190 $ Poids 55 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 697 179 $ Poids 42 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −65 932 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 814 379 $ Poids 41 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 599 956 $ Poids 40 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 034 213 $ Poids 36 % |
| 7 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 759 180 $ Poids 33 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 206 525 $ Poids 32 % |
| 9 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 816 314 $ Poids 25 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 858 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +97 798 $ · Ajust. âge +98 490 $ | 1 877 752 $ Poids 21 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 436 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −181 177 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 796 190 $ Poids 20 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +120 640 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 403 159 $ Poids 13 % |