6155 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
3 711 300 $
Unifamiliale · 9 787 $/m² · 379,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 108,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 690 000 $
Rôle antérieur 2 467 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954145160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49243900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 419 400 $
Valeur bâtiment
1 270 600 $
Rôle antérieur
2 467 900 $
ID provincial
66023954145160700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 146 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 869 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 75 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 048 817 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 746 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +356 132 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 5 875 824 $ Poids 59 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 551 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +78 760 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 358 562 $ Poids 51 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −118 457 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 5 855 941 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 938 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +569 962 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 129 605 $ Poids 34 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 640 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +307 828 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 330 525 $ Poids 31 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 490 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +173 825 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 534 151 $ Poids 27 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 146 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +88 106 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 431 149 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −792 292 $ · Ajust. âge −632 500 $ | 11 140 825 $ Poids 20 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 3 397 129 $ Poids 19 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 863 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +344 963 $ · Ajust. âge −354 000 $ | 6 986 952 $ Poids 16 % |