750 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
2 251 500 $
Unifamiliale · 10 716 $/m² · 210,1 m² · constr. 1922 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 700 $
Rôle antérieur 1 816 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954145781380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05203600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 451 500 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
1 816 400 $
ID provincial
66023954145781380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 330 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −46 030 $ · Ajust. âge −171 750 $ | 2 260 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 483 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 251 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 544 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 803 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 164 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 394 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 115 373 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 862 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 584 717 $ Poids 71 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 595 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −98 496 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 651 231 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 332 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +111 425 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 279 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 403 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −47 886 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 2 289 315 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 464 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −134 525 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 582 888 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 862 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 640 594 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 489 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +180 097 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 2 131 055 $ Poids 47 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 894 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −74 628 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 688 374 $ Poids 47 % |