802 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
3 326 000 $
Unifamiliale · 9 301 $/m² · 357,6 m² · constr. 1989 · terrain 413,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 119 200 $
Rôle antérieur 2 057 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954146127390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03511600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 400 $
Valeur bâtiment
1 125 800 $
Rôle antérieur
2 057 500 $
ID provincial
66023954146127390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 252 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge +269 100 $ | 4 429 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 767 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +186 321 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 362 263 $ Poids 68 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 209 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 997 433 $ Poids 67 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 582 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 278 316 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 956 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +380 850 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 940 493 $ Poids 43 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −265 507 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 086 891 $ Poids 37 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 799 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +216 243 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 290 940 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 417 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 655 417 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 606 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +77 056 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 3 696 632 $ Poids 29 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 723 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +160 814 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 880 860 $ Poids 28 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 252 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 972 206 $ Poids 26 % |
| 12 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 363 m · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +261 438 $ · Ajust. âge +445 000 $ | 5 983 073 $ Poids 21 % |