811 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 049 400 $
Unifamiliale · 9 929 $/m² · 206,4 m² · constr. 1962 · terrain 340,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 816 300 $
Rôle antérieur 1 763 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954147829790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04008910
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 700 $
Valeur bâtiment
999 600 $
Rôle antérieur
1 763 400 $
ID provincial
66023954147829790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 108
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 509 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −65 384 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 641 500 $ Poids 77 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 599 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 796 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 355 704 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 748 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 311 277 $ Poids 71 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 508 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −55 191 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 274 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 437 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +91 412 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 536 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 938 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 951 568 $ Poids 67 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 617 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −46 716 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 100 077 $ Poids 66 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 235 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +137 817 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 523 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 868 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −121 416 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 628 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 496 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −65 965 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 475 390 $ Poids 56 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 007 005 $ Poids 55 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 253 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +202 910 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 388 606 $ Poids 54 % |