849 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 138 200 $
Unifamiliale · 10 893 $/m² · 196,3 m² · constr. 1930 · terrain 300,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 173 900 $
Rôle antérieur 2 110 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954148283190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04010500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 500 $
Valeur bâtiment
1 453 400 $
Rôle antérieur
2 110 600 $
ID provincial
66023954148283190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 257 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +82 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 317 464 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 499 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 286 989 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 797 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 262 758 $ Poids 69 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 242 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +147 521 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 2 184 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 568 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −118 214 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 2 279 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 999 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 238 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 2 603 287 $ Poids 60 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 979 063 $ Poids 59 % |
| 8 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 150 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 013 185 $ Poids 59 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 568 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 802 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 123 198 $ Poids 58 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 673 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −88 470 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 058 322 $ Poids 56 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 472 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −81 239 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 072 664 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 763 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +109 087 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 2 132 125 $ Poids 53 % |