815 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
3 020 200 $
Unifamiliale · 9 761 $/m² · 309,4 m² · constr. 1915 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 239 000 $
Rôle antérieur 2 173 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954148710460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04009300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 159 400 $
Valeur bâtiment
1 079 600 $
Rôle antérieur
2 173 800 $
ID provincial
66023954148710460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 751 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −192 610 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 933 332 $ Poids 67 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 316 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +326 961 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 798 937 $ Poids 60 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 598 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 3 802 484 $ Poids 59 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 349 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −306 624 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 471 580 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 952 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +189 667 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 3 992 061 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 284 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 569 284 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 933 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 6 050 994 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 544 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +199 373 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 834 904 $ Poids 52 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 351 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −103 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 768 $ Poids 47 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 914 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 657 569 $ Poids 47 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +268 394 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 700 550 $ Poids 45 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 783 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 486 170 $ Poids 44 % |