2305-2307 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 308 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 312 m² · constr. 1930 · terrain 255,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 400 $
Rôle antérieur 1 359 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954151970290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48186700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
991 800 $
Rôle antérieur
1 359 600 $
ID provincial
66023954151970290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
827 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 202 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 863 593 $ Poids 66 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 347 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 520 311 $ Poids 54 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 422 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +171 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 782 596 $ Poids 46 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 422 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +171 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 782 596 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 242 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −127 233 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 233 093 $ Poids 30 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 376 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +103 974 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 2 030 220 $ Poids 27 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +217 672 $ · Ajust. âge −169 875 $ | 2 522 426 $ Poids 21 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +142 356 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 403 397 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +336 571 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 15 377 958 $ Poids 11 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 803 787 $ Poids 10 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +133 043 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 697 283 $ Poids 10 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −380 597 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 241 597 $ Poids 8 % |