28 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
1 954 900 $
Unifamiliale · 9 824 $/m² · 199 m² · constr. 1926 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 500 $
Rôle antérieur 1 415 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05302400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
785 200 $
Rôle antérieur
1 415 300 $
ID provincial
66023954152951610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
5 953
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 166 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 237 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 186 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −77 308 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 069 484 $ Poids 70 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 277 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −167 257 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 582 470 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 254 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +122 981 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 2 109 978 $ Poids 63 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 767 303 $ Poids 50 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 771 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −147 291 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 615 710 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 239 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 2 695 835 $ Poids 42 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 279 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −142 241 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 115 646 $ Poids 34 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 922 017 $ Poids 30 % |
| 10 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 816 632 $ Poids 27 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +165 658 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 516 320 $ Poids 22 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 078 349 $ Poids 21 % |